Ce que montre la visite
Le diagnostic s'appuie sur les plans d'origine et sur la visite et les relevés du 12 septembre 2025.
- Murs : agglo plein 20 cm, lame d'air 5 cm, brique 5,5 cm ; façades en mauvais état.
- Menuiseries : 10 fenêtres en simple vitrage (Uw = 4,5) et 51 en double vitrage (Uw = 2,1), soit un Uw moyen de 2,5 W/m².K, avec des infiltrations d'air.
- Toiture : bac acier rénové en 1999 avec 20 cm de laine de verre, en bon état présumé.
- Plancher bas sur caves : performance médiocre, poutres béton créant des ponts thermiques.
- Systèmes : 10 chaudières gaz instantanées, 1 pompe à chaleur, 1 chauffage électrique ; entrées d'air naturelles et VMC hors service.
Revit et calcul 3CL
Le bâtiment a été modélisé sur Revit pour visualiser l'existant et les améliorations, et les consommations ont été calculées avec OREBAT pour chaque mode de production (gaz, électrique, thermodynamique).
Quatre bouquets de travaux
Tous les scénarios comprennent l'isolation des murs par l'extérieur (Knauf XTherm) ; les scénarios 2 à 4 ajoutent une VMC hygro B et changent la production de chaleur.
| Scénario | Production de chaleur | Gain | Classe | Points clés |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Chaudières gaz individuelles conservées | > 35 % | F → D | Investissement modéré, émissions peu réduites |
| 2 | Chaufferie bois granulés Hargassner ECO-PK 150, radiateurs basse température | > 50 % | F → C | Bon bilan carbone, stockage et entretien lourds |
| 3 | Chaudière gaz à condensation De Dietrich, solaire thermique pour l'ECS | > 50 % | F → C | Technologie éprouvée, reste une énergie fossile |
| 4 | PAC air/eau collective 150 kW Hitachi Yutaki, radiateurs basse température | > 50 % | F → B | Accès aux aides BBC Réno, investissement le plus élevé |
Un choix qui dépend du chiffrage
Chaque scénario améliore nettement le bâtiment. Le scénario 4 est le plus pertinent à long terme, le scénario 3 le plus équilibré ; le choix final dépend du chiffrage détaillé des travaux.