Audit énergétique d'une copropriété de 16 logements

Contexte

Un audit pour une copropriété aidée

Le programme Effilogis accompagne les copropriétés de plus de 15 ans. L'audit doit être réalisé par une entreprise reconnue RGE et proposer au moins un scénario avec 50 % d'économie d'énergie et un scénario atteignant l'étiquette A ou B. Le bâtiment n'avait connu aucune rénovation lourde.

Photos de la visite — **Visite du bâtiment** : façades, accès et toiture-terrasse, groupe VMC.

État initial

Ce que montre le relevé

Murs : agglo de 20 cm avec 8 cm d'isolant intérieur, U = 0,417 W/m².K ; murs sur locaux non chauffés U = 2,5.
Plancher sur garages : U = 0,347 ; toiture-terrasse : U = 0,417 ; fenêtres : Uw = 2,04.
Systèmes : convecteurs électriques dans 15 logements sur 16, un logement en pompe à chaleur air/air, ballons électriques de 200 L, VMC simple flux autoréglable.

Résultat du calcul : étiquette D, 220 kWh d'énergie primaire par m² et par an.

Systèmes saisis dans BatiAudit — **Saisie des systèmes** dans Perrenoud BatiAudit.

Étiquette de l'état initial — **État initial : étiquette D** et répartition des déperditions.

Scénarios

Trois bouquets de travaux

Scénario	Travaux	Gain	Étiquette
1	Isolation par l'extérieur, toiture, VMC hygro B, PAC air/eau et radiateurs basse température	72 %	A
2	Isolation par l'extérieur, toiture, PAC air/eau et radiateurs basse température	71 %	A
3	Isolation par l'extérieur, toiture et VMC, sans changer le chauffage	38 %	C

Coûts et aides

Raisonner en reste à charge

Chaque poste a été chiffré : isolation par l'extérieur environ 300 k€, toiture 165 k€, VMC 25 120 €, pompe à chaleur et radiateurs 247 200 €. Les aides ont ensuite été calculées : MaPrimeRénov' Copropriété (30 ou 45 % selon le gain), aide de Grand Besançon Métropole (4 000 ou 5 000 € par logement) et certificats d'économies d'énergie.

18 088 €par logement après aides (scénario 2)

43 677 €par logement sans aides

Le scénario 2 est le plus rentable : il atteint l'étiquette A, comme le scénario 1, pour un reste à charge plus faible.

Chiffrage de la pompe à chaleur — **Chiffrage poste par poste** : pompe à chaleur et radiateurs basse température.

Reste à charge par scénario — **Reste à charge** par scénario, aides déduites.

Occupants et thermographie

Confronter le calcul au ressenti

Un questionnaire aux occupants a recueilli le confort d'hiver, l'eau chaude et la surchauffe d'été. La thermographie a localisé les ponts thermiques : dalles intermédiaires, liaisons des balcons et refends.

Thermographie des dalles intermédiaires — **Thermographie** : ponts thermiques des dalles intermédiaires.

Thermographie des refends — **Thermographie** : ponts thermiques des refends.

Documents

La présentation complète

Diapositives de ma soutenance de mi-parcours (BUT MT2E, 3e année). Cliquez sur une diapositive pour l'agrandir, puis naviguez avec les flèches.